카사코리아(kasa) 앱 - 1DABS(5,000원)으로 건물 투자 가능?

카사코리아(kasa) 앱 - 1DABS (5,000원)으로 건물 투자 가능? 

안녕하세요, 프리프롬입니다. 

얼마 전, 뉴스에서 호텔을 개조해 임대 주택으로 쓰겠다는 정부의 정책을 듣고 한숨이 나오는 요즘입니다.

 

요새 코로나 블루가 아닌 '부동산 블루'라는 용어 또한 나타나기 시작했다고 합니다. 온 국민이 집 소유 여부에 따라 희비가 엇갈리며, 집값 및 전세값이 천정부지로 오르고 있어 국민 정서 안정에 심각한 악영향을 주는 것 같습니다. 부동산 전문가가 아닌 제가 보기에도 수요-공급이 맞지 않아 내년에도 이러한 집값의 행진은 계속될 거라 생각되네요. 

또한, 임차인들의 경우에도 당장에야 5% 내의 인상률을 유지하며 계약갱신청구권을 청구할 수 있지만 계약 만료인 4년 뒤엔 반전세, 월세 비율이 많아질 것이라 전망되어 씁쓸합니다. 

 

제 주변에서도(2030) 영끌하여 집을 구매하는 분들이 많아지고 사실 '집은 지금이 가장 싸다.'라는 말도 명제처럼 쓰이는 것 같습니다. 

 

이렇게 과열되는 부동산 시장에 와중에 오늘 포스팅에서는 새로운 부동산 투자 플랫폼인인 카사코리아(kasa korea)를 소개하고, 곧 있을 카사코리아의 공모 일정에 대해서도 알아보겠습니다. 

부동산 디지털 증권화 상품 - kasa korea

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카사코리아 투자 방법 및 펀드•리츠와의 차이점은?

펀드, 리츠, 카사와의 대략적인 차이점이 무엇일지 궁금한 분들이 있을 것 같아 그 차이를 정리해봤습니다. 

카사의 가장 큰 특징으로는 카사코리아를 이용할하면 거래소 매매로 수시 현금화가 가능하다는 부분이네요. 

 

카사코리아는 국내 최초로 디지털 수익증권(DABS, Digital Asset Backed Securities)을 발행해 투자자의 접근성과 이익을 극대화하고자 했다는데요. 1DABS(댑스?) = 5,000원이라고 합니다. (그래서 예전 광고에서는 커피값 아껴서 부동산 투자하라고 했던 것 같네요.) 

 

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카사코리아 공모는 언제? 

런던빌 

카사코리아는 이번 달 25일부터 12월 3일까지 1호 상품으로 '역삼 런던빌'을 공모한다고 합니다. 런던빌은 서울시 강남구 역삼동에 있는 건물로, PCA 코리아(미국 국제학교 Providence Christian Academy, PCA 분교)가 5년 동안 임차할 예정이라고 하네요. 

역삼 런던빌 / 출처 - 카사코리아 홈페이지

그리고 이후에 2호 공모 상품인 서울 테헤란로에 있는 대형 오피스 빌딩을 선보일 예정이라고 하네요. 

 

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카사코리아 원금 보장 유무 및 장점은? 

투자에서 또 궁금한 부분이 원금이 보장되느냐의 여부인데요. 부동산 간접투자 상품이기는 하지만, 역시 원금손실의 가능성이 있기 때문에 신중한 투자가 필요할 듯 싶긴 합니다. 

 

하지만 카사코리아 대표 예창완은 카사가 혁신금융서비스 정식 인가를 받았다고 밝히며, 연 8-10% 수익률을 기대하고 있다고 합니다. 본 플랫폼을 이용하는 것의 장점으로는 아래와 같은 부분이 있습니다.(카사코리아 참고) 

1) 부동산 투자상품임에도 불구하고, 언제든 자유롭게 투자자산을 청산 가능 - Like 주식, 실시간 차익 실현 가능 

 

2) 디지털 수익증권 = 보유세(재산세, 종부세)X, 매매에 따르는 세금X / 투자수익과 임대수익에 따른 소득세만 부과, 세금의 부담이 적음. (정부조세정책에 따라 세부내용은 변동될 수 있음.) 

3) 무엇보다, 정기적인 배당 혜택을 누릴 수 있어요. 첫 공모인 ‘역삼 런던빌’은 매 3개월마다 꼬박꼬박 연간 약 3% 이상의 임대수익 배당률 지급 예정입니다. 

 

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약정기간이나 환매제한 등의 제약이 없고 언제든지 거래소에서 매매가 가능하기 때문에 편리한 신개념 투자처가 될 것 같습니다. 상황상 상업용 직접 재테크 수단으로 실물 부동산을 소유/매매 불가하신 분들은(=Me) 관심을 가지고 투자해보시는 것도 좋을 듯 합니다. 

 

저도 이 글을 쓰는 시점이 늦었지만 조만간 앱을 다운받고, 소액이더라도 투자해볼 생각합니다. 만약 투자하게된다면 티블에도 후기를 남겨보고 싶네요. 그럼 이상으로 우회적으로 부동산 간접투자 가능한 카사코리아에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 

 

앱 다운 바로가기는 아래 링크를 참고해주세요.

www.kasa.co.kr

처음 만나는 건물재테크, 카사 - Kasa